Thị trường nhà đất bán TPHCM thiếu nhà ở quy mô vừa và nhỏ có một hoặc hai phòng ngủ ở một mức giá hợp lý. Một báo cáo mới đây của Hiệp hội Hồ Chí Minh Bất động sản (HoREA) cho thấy số lượng các giao dịch nhà đất đã trì trệ và đã có một xu hướng rõ ràng hướng tới phân khúc cao cấp.
Trong quý II năm 2016 giao dịch trên thị trường nhà đất bán TPHCM giảm nhẹ trong khi thị trường vào đầu quý III đã có vẻ đông bất thường sau khi một loạt các sản phẩm từ các dự án lớn đã được đưa ra. Các công ty phát triển tài sản rõ ràng là trong một cuộc chạy đua giành thị phần.
Các căn hộ giá rẻ chiếm ưu thế trong thị trường nhà đất bán TPHCM trong quý thứ hai ở khu vực Đông Nam của thành phố trong khi những ngày đầu quý thứ ba đã thấy sự xuất hiện của căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà phố và ở phía nam, phía đông và phía tây.
Theo số liệu từ Sở Xây dựng thành phố, 34 dự án đã được đưa ra trên thị trường với 14.901 căn hộ, tăng 1,8 lần quý với quý trước, số lượng căn hộ trung và cao cấp đã tăng 16%, trong khi số lượng căn hộ nhỏ giảm 18,9%. Báo cáo HoREA cũng nhận xét rằng đã có một số nhà đầu tư trên thị trường lạm dụng quy định huy động theo Điều 328của Bộ luật dân sự, trong khi Luật Bất động sản Doanh nghiệp không thể giải quyết vấn đề. Họ đã vi phạm pháp luật trong việc huy động vốn trước thông qua các biện pháp như hợp đồng tiền gửi và các hợp đồng cho vay với người mua nhà đã làm tăng rủi ro cho người mua.
Theo số liệu từ Sở Xây dựng thành phố, 34 dự án đã được đưa ra trên thị trường với 14.901 căn hộ, tăng 1,8 lần quý với quý trước, số lượng căn hộ trung và cao cấp đã tăng 16%, trong khi số lượng căn hộ nhỏ giảm 18,9%. Báo cáo HoREA cũng nhận xét rằng đã có một số nhà đầu tư trên thị trường lạm dụng quy định huy động theo Điều 328của Bộ luật dân sự, trong khi Luật Bất động sản Doanh nghiệp không thể giải quyết vấn đề. Họ đã vi phạm pháp luật trong việc huy động vốn trước thông qua các biện pháp như hợp đồng tiền gửi và các hợp đồng cho vay với người mua nhà đã làm tăng rủi ro cho người mua.
Hiện đã có một sự gia tăng rất lớn trong các nhà đầu tư qua kênh đã hưởng lợi từ việc mua và bán ở phân khúc nhà đất bán ở trung bình và cao cấp. Vấn đề thường thấy gần đây trên thị trường nhà đất bán TPHCM (Thành phố Hồ Chí Minh), trong đó có các dự án như Harmona, Bảy Hiền, Rubyland, và Petrolandmark. Các nhà phát triển đã vi phạm quy định của Luật Đầu tư và Luật Xây dựng. Bất động sản tại Harmona và Bảy Hiền đã được sử dụng như tài sản thế chấp của cả các nhà phát triển và các chủ sở hữu. Các vi phạm khác được nhìn thấy trong các dự án này. Các nhà đầu tư đã không tuân thủ các quy định về tài sản thế chấp cũng như nhà đất bán, cho vay không có bảo đảm và bán nhà ở, trong đó đã ảnh hưởng đến người mua và an sinh xã hội và tranh chấp tại dự án chung cư vẫn còn phức tạp.
Theo HoREA, những vấn đề này là hậu quả của bong bóng bất động sản trong năm 2006-2007. Nhà phát triển thiếu tính chuyên nghiệp, là không đủ năng lực, hoặc sử dụng tiền gửi và tín dụng sai mục đích. Ngoài ra cũng do sự quản lý lỏng lẻo của các tổ chức tín dụng.
Tình hình bất ổn này chủ yếu là do nhiều dự án bất động sản đang được sử dụng như tài sản thế chấp cho các khoản vay vốn đầu tư tại các ngân hàng thương mại. Các hợp đồng tiền gửi của khách hàng đã được sử dụng như tài sản thế chấp. Theo báo cáo gần đây từ chuyên gia tư vấn bất động sản, thế chấp tài sản nhà đất bán TPHCM và Hà Nội được hoạt động trong quý II. 820 dự án nhà đất bán TPHCM, đại diện cho tăng trưởng 81 phần trăm quý với quý trước và 110 phần trăm so với cùng năm theo Savills Việt Nam.
Trong lịch sử, một nhà phố ở thành phố Hồ Chí Minh là đắt hơn ba lần so với một căn hộ cao cấp. Điều này bây giờ đã giảm xuống còn 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển và là trong tầm với của nhiều người mua tiềm năng. Savills Việt Nam cũng dự báo rằng nhu cầu hạ cánh bất động sản năm 2016 sẽ là 103 phần trăm cao hơn so với cùng năm tại thành phố Hồ Chí Minh.
So với các khu vực có mật độ dân số tương tự, chẳng hạn như Kuala Lumpur, Bangkok, Jakarta,thị trường nhà đất TPHCM và nguồn cung sơ cấp của Hà Nội về nhà ở là tương đối nhỏ (ít hơn 10 phần trăm), để lại dư dật cho sự tăng trưởng trong tương lai.
